Zitat von Gert im Beitrag #166
Zitat
Ich weiß sehr wohl aus eigener Erfahrung wie extrem schwer Bauprojekte umzusetzen sind, du bist allein und wirst selbst mit 20-30% Eigenkapital schwer zu kämpfen haben.
@Hackel39 , ich habe 1 x im Leben unser Haus gebaut. EK war sehr knapp etwa 20 %, Baustoffe waren reichlich vorhanden, Bürokratie lief planmäßig ab ( Baugenehmigung usw. hat der Architekt vorbereitet ). Es war nur eine Frage des Geldes und da musste ich sehr viel Phantasie aufbringen für Eigenleistung, günstigsten Einkauf von Material usw. Also, insgesamt habe ich nicht solche von dir beschriebenen Erfahrungen gemacht
Gert, die privaten Eigenheime sind auch nicht gemeint, es geht wie im Text beschrieben um Projekte, also Wohnparks, Mehrfamilienhäuser und dergleichen.
Meine Banken haben mir das übrigens genau so bestätigt, daß so etwas ein Problem bei Finanzierungen ist.
Meine Einlassung, daß man mit einer großen Lok schließlich auch schwerere Züge und somit höhere Frachteinnahmen generiert als mit einer Rangierlok perlte da nur ab, obwohl es zwingend logisch ist.
Den ersten Kredit von knapp 750.000 Euro bekam ich nur über Vermittler, die meine (!) Hausbank kontaktierten nachdem diese mir bereits abgesagt hatte.
Die Gebühren dafür betrugen 2000 Euro, die sich drei Personen, die damit „zu tun“ hatten brüderlich geteilt hatten.
Vielleicht muß ich mir doch mal Gel ins Haar schmieren, einen Schlips umbinden und westdeutsch sprechen um für voll genommen zu werden….oder irgendeiner führenden Partei anschließen, vielleicht bin ich auch einfach schon zu alt, kann ja auch sein, das haben die aber ausdrücklich verneint…reine Höflichkeit (?).
Die zweite Tranche ging einfacher, die Sparkasse war ein großartiger Partner, ein Retter aber auch nur weil es eine Person im Vorstand gab, die so etwas gerne zum Wohle der Gemeinde verarbeitet hat, eine win- win- Situation aber keine Lehre der reinen Marktwirtschaft, kein reguläres Investment das ohne Beziehungen gelungen wäre, genau das ist aber meine Kritik am System.
Gleichwohl waren gewaltige Eigenkapitalanteile aufzuwenden, zuletzt wurde die Riesterrente mit riesigen Verlusten versilbert um den Bautenstand Rohbau bezahlen zu können, ab dort hätte ich die restlichen 500.000 € über Verkäufe schuldenfreier Wohnungen aufbringen müssen, welche die Bank aus unerklärlichen Gründen nicht als Sicherheit haben wollte.
Man sagte „wir verwerten nicht“, das wiederum war früher aber üblich, wenn dem Investor die Puste ausging.
Entweder ist das Faulheit und Ignoranz, eine Weisung von oben Wohnraum knapp zu halten, eine grünkriminelle Attacke um Bauland zu verhindern, pure Boshaftigkeit, Neid, Mißtrauen einem Investor gegenüber der über Jahrzehnte (seit 1993) bei jener Bank ununterbrochen störungsfrei Kredite bedient hat und nahezu lückenlose Mieteingänge nachweisen konnten, ich weiß das nicht.
Am Ende klappte alles wie gesagt, die Mietanfragen reißen nicht ab, der Bauleiter fragt ob/ wie es eventuell noch weiter geht, das ursprüngliche Finanzierungsmodell des Geschlossenen Immobilienfonds scheiterte, da die hochbetagten Senioren und Kaufinteressenten keine Kredite mit 15-20 Jahren regulärer Laufzeit mehr bekamen, das wiederum verstehe ich sogar.
Es waren aber damals 2014 bereits 76 Personen, die verbindlich und nachweislich an einem Kauf interessiert waren.
Der Kreditbearbeiterin rutschte übrigens noch raus, daß es am Bauplatz im Geliebten Halle einfacher gewesen wäre, wo ich ja derzeit ca. 850 qm verteilt auf 13 Wohneinheiten vermiete…störungsfrei und lückenlos.
Ob über meinem Mansfelder Seekreis- Kaff ein Fluch liegt ?
. Die fährt immer noch, immer am ersten Samstag im Monat von April bis Oktober. 
